Как выбрать квартиру и не ошибиться

Как выбрать квартиру и не ошибитьсяПри покупке жилья на первичном рынке существуют неизменные риски и некие нюансы, которые необходимо принимать во внимание. Дабы обойти все риски стороной обращайтесь к ЖК МАЛАХИТ http://malahyt.com.ua/ru/complex/aboutus/ и гарантированно получите обговариваемое жилище в срок. К таким рискам относятся следующие ситуации.

1. Двойная продажа застройщиком одной и той же квартиры разным покупателям.
При покупке квартиры до начала застройки юридически приобретается только имущественное право на ее получение в будущем. Такой договор не заверяется нотариально и не включается ни в какие государственные реестры, а сам факт получения имущественного права нигде не отмечается.

Гарантировать получение квартиры именно этим покупателем могут только сами продавцы этого права, чем они часто пользуются в своих интересах, умело используя прорехи законодательства.

Даже нотариальное оформление договора купли-продажи не спасает ситуацию, ведь всегда можно изменить нумерацию квартир или совсем снять их с продажи — это неотъемлемое право застройщика.

2. Отсутствие у застройщика необходимого пакета разрешительных документов на застройку участка.
Как бы, само собой разумеется, что если развернуто широкомасштабное строительство жилого многоквартирного дома, наличие документов не вызывает сомнения — раз строит, значит, и право имеет. Однако на деле некоторые застройщики могут иметь не совсем те документы или совсем не те, которые необходимы для законности действий, иногда бывает, что документы есть, но срок их действия давно истек, что приравнивается к их отсутствию.

Вся сложность ситуации в том, что застройщики практически не демонстрируют заказчикам свои разрешительные документы, а если и дают их копию, то уж инвестиционный договор вы не получите ни при каких обстоятельствах. Так что, заключая договор с застройщиком, потенциальный покупатель полностью лишен информации о финансовом состоянии девелопера (строитель или усовершенствователь недвижимости), его благонадежности, и не имеет не только никаких гарантий, но и какого-либо механизма страхования рисков.

Инвестиционный договор — это всего только право купить жилье, которым вполне может быть наделен и другой покупатель, поэтому очень нередки ситуации, при которых на одну и ту же жилплощадь претендует несколько инвесторов. А кто из них реально получит квартиру, решает только суд.

Но право на покупку собственности не является правом на объект недвижимости, а коль такое право отсутствует, то обиженный покупатель не может даже оспорить свое право на недвижимость в суде.

Чтобы избежать такой двоякой ситуации, следует заключить договор бронирования и выкупить необходимое число целевых облигаций. И хотя такой договор законодательством тоже не предусмотрен и является не более чем юридической импровизаций, но при этом приобретение целевых облигаций четко регулируется Законом Украины «Об инвестиционной деятельности», что значительно укрепляет права покупателя на квартиру в новостройке при судебном разбирательстве.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

five × one =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: